{"id":3755,"date":"2018-05-16T17:30:31","date_gmt":"2018-05-16T15:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/?p=3755"},"modified":"2018-05-16T16:07:08","modified_gmt":"2018-05-16T14:07:08","slug":"loi-pinel-ce-que-vous-devez-savoir-pour-bien-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/gagner-de-l-argent\/loi-pinel-ce-que-vous-devez-savoir-pour-bien-investir\/","title":{"rendered":"Loi Pinel : ce que vous devez savoir pour bien investir"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Vous envisagez de vous lancer dans le domaine de l\u2019immobilier pour accro\u00eetre\u00a0vos revenus. Mais\u00a0<\/em><em>l\u2019id\u00e9e de devoir supporter un imp\u00f4t cons\u00e9quent vous d\u00e9courage quelque peu. Ne vous inqui\u00e9tez plus\u2009!\u00a0<\/em><em>Avec ses nombreux avantages, la loi Pinel vous permet de d\u00e9fiscaliser une partie de vos imp\u00f4ts. Vous\u00a0<\/em><em>souhaitez en savoir davantage sur ce dispositif fiscal\u2009? Vous trouverez dans cet article toutes les\u00a0<\/em><em>informations n\u00e9cessaires qui vous permettront de r\u00e9ussir votre investissement locatif.<\/em><\/p>\n<h2><span style=\"color: #da0751;\">Mieux comprendre son principe<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-comment-investir-dans-l-immobilier.jpg\"><img title=\" \"fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3779 alignleft\" src=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-comment-investir-dans-l-immobilier.jpg\" alt=\" \" width=\"275\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-comment-investir-dans-l-immobilier.jpg 275w, https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-comment-investir-dans-l-immobilier-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 275px) 100vw, 275px\" \/><\/a>Mis en place par Sylvia Pinel, la ministre fran\u00e7aise du Logement dont cette loi emprunta d\u2019ailleurs le nom, c\u2019est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de payer moins d\u2019imp\u00f4t dans la constitution de leur patrimoine immobilier. <aside class=\"sc-pullquote alignright\">Ne manquez pas nos conseils pour <a href=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/astuce-conso\/comment-ne-pas-payer-dimpot\/\">ne pas payer d&rsquo;imp\u00f4t<\/a><\/aside> Promulgu\u00e9 en septembre 2014, en remplacement de la loi Duflot, il permet d\u2019encourager l\u2019investissement des particuliers dans le secteur de l\u2019immobilier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019avantage fiscal offert par la loi Pinel devait dispara\u00eetre depuis l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Mais le\u00a0gouvernement fran\u00e7ais pour renforcer le secteur de la construction a prolong\u00e9 sa validit\u00e9 pour quatre ans, une bonne nouvelle donc pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l\u2019immobilier locatif. En effet, l\u2019un des gros avantages du dispositif de Pinel, c\u2019est qu\u2019il permet au contribuable fran\u00e7ais de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une remise sur ses imp\u00f4ts jusqu\u2019\u00e0 hauteur de 21 % de son investissement.<\/p>\n<p><span style=\"color: #da0751; font-size: 21px; font-weight: bold;\">Choisissez correctement votre bien locatif<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/la-loi-pinel-pour-la-location.jpg\"><img title=\" \"decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3780 alignleft\" src=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/la-loi-pinel-pour-la-location.jpg\" alt=\" \" width=\"275\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/la-loi-pinel-pour-la-location.jpg 275w, https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/la-loi-pinel-pour-la-location-150x100.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 275px) 100vw, 275px\" \/><\/a>D\u2019abord, vous devez comprendre qu\u2019un investissement dit locatif vise, comme l\u2019indique son nom, exclusivement la location. Cela revient donc \u00e0 l\u2019investisseur que vous \u00eates d\u2019acheter un bien immobilier en loi Pinel, puis de le mettre en location. Retenez que vous ne devez en aucun cas habiter ce logement. Le premier crit\u00e8re indispensable \u00e0 l\u2019application du dispositif Pinel, c\u2019est que votre bien locatif doit \u00eatre absolument neuf, lou\u00e9 non meubl\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Astuce<\/strong>\u00a0\u2192D\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/gagner-de-l-argent\/comment-investir-dans-limmobilier\/\">comment investir dans l&rsquo;immobilier<\/a><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est donc capital de bien choisir la taille de votre logement, en vous r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 la nature des locataires que vous souhaitez cibler. Par exemple, si votre c\u0153ur de cible est constitu\u00e9 des jeunes actifs et des \u00e9tudiants qui ont une capacit\u00e9 financi\u00e8re importante, vous pouvez opter pour un studio, un T1 ou encore un T1 bis. En revanche, un T2 et T3 sera beaucoup plus destin\u00e9 aux personnes c\u00e9libataires, vivant en couple ou divorc\u00e9es, tandis qu\u2019un T4 et T5 pourra convenir aux foyers qui passent plusieurs ann\u00e9es dans le logement.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #da0751;\">Loi Pinel et emplacement g\u00e9ographique de votre bien<\/span><\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel, vous devez \u00e9galement vous assurer que votre bien locatif se situe dans une des zones de <a href=\"https:\/\/www.simulation-pinel.fr\/dispositif-pinel\/zones-pinel\/\">d\u00e9coupage du dispositif<\/a> :<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li>Zone Abis : Paris et proche banlieue<\/li>\n<li>Zone A : reste de l\u2019\u00cele-de- France, C\u00f4te d\u2019Azur, Marseille, Lyon, Montpellier<\/li>\n<li>Zone B1 : villes de plus de 250\u2009000 habitants, Corse, DOM-TOM et villes au march\u00e9 immobilier \u00e9lev\u00e9 (Bayonne, La Rochelle, Annecy\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 vous interroger sur la ville d\u2019implantation de votre bien. Pour cela, posez-vous les questions suivantes :<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Est-ce une ville dynamique\u2009?<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Quelle est sa d\u00e9mographie\u2009?<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Quels sont les projets urbains\u2009?<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Comment se porte son \u00e9conomie locale\u2009?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, toujours pour bien jouir des avantages de la loi Pinel, menez les m\u00eames r\u00e9flexions en ce qui concerne le quartier. Cherchez \u00e0 savoir si :<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">L\u2019acc\u00e8s au transport est facile<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il existe des lieux culturels, \u00e9tablissements scolaires et bassins d\u2019emplois qui peuvent \u00eatre rejoints facilement.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, les projets urbains pour la ville et le quartier peuvent constituer aussi un bon moyen pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 de votre bien locatif \u00e0 moyen terme.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #da0751;\">La d\u00e9termination du montant du loyer<\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-determiner-loyer.jpg\"><img title=\" \"decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3781 alignright\" src=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-determiner-loyer.jpg\" alt=\" \" width=\"281\" height=\"179\" srcset=\"https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-determiner-loyer.jpg 281w, https:\/\/www.offresasaisir.fr\/mag\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/loi-pinel-determiner-loyer-150x96.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 281px) 100vw, 281px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour permettre aux revenus moyens de b\u00e9n\u00e9ficier des logements Pinel, la loi pr\u00e9voit un encadrement particulier des loyers. Ainsi, un plafond de loyer est \u00e9tabli non seulement en fonction des indices propres \u00e0 la loi Pinel, mais aussi de la localisation du logement dans le zonage Pinel ainsi que sa surface pond\u00e9r\u00e9e. \u00c0 ce titre, le loyer des zones Pinel se pr\u00e9sente de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Zone A bis : 16,83 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Zone A : 12,50 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Zone B1 : 10,07 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Zone B2 : 8,75 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant d\u2019investir donc en immobilier locatif, vous devez d\u2019abord \u00e9valuer le montant auquel vous pourrez c\u00e9der votre bien en location. Comparez ensuite ce montant avec les prix du quartier. Vous pouvez \u00e0 ce titre vous adresser \u00e0 l\u2019<a href=\"http:\/\/www.clameur.fr\/\">observatoire Clameur<\/a>, qui vous aidera \u00e0 conna\u00eetre \u00e0 peu pr\u00e8s les prix pratiqu\u00e9s dans les principales agglom\u00e9rations du pays.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En somme, les avantages de la loi Pinel sont consid\u00e9rables. Cependant, pour s\u2019engager sur le terrain de l\u2019immobilier locatif, vous devez avoir toutes les cartes en main. Prenez donc en consid\u00e9ration ces quelques conseils afin de mieux rentabiliser votre investissement\u2009!<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Et vous ? Que pensez-vous de la loi Pinel ?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>Pour ne louper aucun bon plan ou article, suivez-nous sur\u00a0<a class=\"external\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/offresasaisir.fr\/\" rel=\"nofollow\">Facebook<\/a>,\u00a0<a class=\"external\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/offresasaisir\/\" rel=\"nofollow\">Instagram<\/a>\u00a0et\u00a0<a class=\"external\" href=\"https:\/\/twitter.com\/Offresasaisir\" rel=\"nofollow\">Twitter<\/a>\u00a0!<\/em><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez de vous lancer dans le domaine de l\u2019immobilier pour accro\u00eetre\u00a0vos revenus. Mais\u00a0l\u2019id\u00e9e de devoir supporter un imp\u00f4t cons\u00e9quent vous d\u00e9courage quelque peu. Ne vous inqui\u00e9tez plus\u2009!\u00a0Avec ses nombreux avantages, la loi Pinel vous permet de d\u00e9fiscaliser une partie de vos imp\u00f4ts. 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